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報告:美住房成本到2030年可能恢復正常
房地產公司Redfin最新發布的一份分析報告指出,如果房價漲幅趨穩且抵押貸款利率降至5.5%,美國的住房成本可能到2030年就能回歸「正常」水平。
Redfin在週二(92日)發布的一份報告中表示,人們用「一場噩夢」「極其反常」和「令人擔憂」來形容今年的美國住房市場,而這種形容有充足理由:房價接近歷史高位,抵押貸款利率居高不下,全國許多地區的新建住房數量都滿足不了需求。
 
報告指出,但最近幾週出現了一些積極跡象,如房價漲幅放緩、抵押貸款利率開始回落,這給許多人帶來了一線希望——擁有買房能力並非永遠遙不可及。
 
Redfin高級經濟學家阿薩德汗(Asad Khan)表示:「住房成本回歸正常這條路並不需要房價暴跌——穩定或許就足夠了。買家不應期待購房負擔能力在一夜之間恢復,但趨勢線表明十年內將取得實質性進展。如果抵押貸款利率適度下降,而房價和收入增長保持穩定,到2020年代末期,購房市場可能會感覺大不相同了。我們謹慎樂觀地認為,正常狀態可能並不像許多人擔心的那麼遙遠。」
 
報告指出,要在房地產市場中找到一個人人都認同的「正常」時刻是不可能的,為便於探討,分析人員選擇了20187月作為基準點。
 
20187月時,抵押貸款利率維持在4.5%左右,房屋價格正在上漲,但相對來說仍然可控。買賣雙方在數量上相對均衡。全國月度抵押貸款支付占收入比例的中位數剛剛達到30%——這意味著典型美國家庭購房後每月需將30%的收入用於償還房貸。30%這一閾值是公認的住房負擔能力基準線。
報告補充說,之所以選擇20187月,還有一個原因:這個時間點遠遠早於2020年疫情推動的住房成本如過山車一般波動之前。
 
Redfin還指出,但住房成本「正常」未必意味著能買得起房,而且不同城市的標準可能也大不相同。舊金山是唯一一個住房成本已回到20187月水平的大都市區,其7月份的房價中位數接近150萬美元,雖已回歸正常水平,但仍遠非多數人可負擔的範圍。
 
轉自: https://www.epochtimes.com/b5/25/9/3/n14587094.htm